中原时报记者 李成功 北京报谈

尼鹿购置的一户建。尼鹿供图

2024年12月22日，尼鹿（搪塞平台小红书昵称：影相的尼鹿）发布了一则题为“北海谈3.5万元（下文若无非凡讲明，金额币种为东谈主民币）买了一栋拎包入住的一户建”的帖子。一时辰，共享帖大爆。网友们被日本这一地区房价竟如斯之低一事愕然，也对尼鹿能够永久居住在一个状况优好意思的旅游城市稍加羡慕。

《中原时报》记者堤防到，畴昔一年，搪塞平台上夸耀了多篇日本房产投资购置的帖子，廉价买下一户建的不在少数。这些一户建的价钱凭证地舆位置的不同大量在几十万元到200多万元的界限，买家标明价钱之后，网友的反馈经常是：“比思象中低廉。”公共房产科技公司居外IQI以及尼鹿王人对记者暗示，“日本廉价一户建许多，免费送的也有”，能够买到只是是因为按捺了信息差。

为此，记者采访了尼鹿和居外IQI，试图了解日本房产投资的真相。但最终发现，至少在购买远郊一户建这少许上，房产似乎与投资的关系并不细巧。收尾现时，这更多的是一个回顾到“生存神情驱动变化”的故事。

“拎包入住”的家。尼鹿供图

通盘徒然为6.5万元

尼鹿购置的一户建在北海谈的小樽市，何处是日本电影《情书》的取景地，亦然每年冬季公共热点旅游城市之一。“今天小樽鄙人雪。现时，我一经住进来一个多月了。”1月17日，尼鹿说。“95后”的尼鹿说我方是个“i东谈主”（MBTI东谈主格测试中将东谈主的脾性分为i与e两种，“i东谈主”代表心爱宁静的氛围），她几年前来小樽旅游，便爱上了这个城市，萌发了买房的思法。

“我一直在平台上怜惜小樽的屋子，看到了这栋一户建之后，就找了中介，通盘历程很顺利。”尼鹿说。在20世纪60年代，日本经济处于高速增万古刻，独院住宅一户建被看作是日本私家房领先的理思款式。一户建宽广还有一个小院和一个泊车场，住宅主体则是2至3层的木造小楼。“我的一户建地盘面积是170平米，修复面积比房本大，100平米多少许，2层的小楼。”尼鹿说。

尼鹿暗示，因为永久地怜惜小樽的屋子，关于我方购买的一户建价钱仅售3.5万元并不诧异，北海谈甚而有许多一户建王人是免费送，我方能够买到并了解只是按捺了信息差资料。“还有便是中介费、翻译费这些，我还花了2500元修了水管。这栋屋子连餐具、雨伞王人有，居品亦然全的，到现时我没添置过什么，统统算下来，屋子是花了6.5万元。”尼鹿向《中原时报》记者有计划了买房的账单。

记者看了多张尼鹿共享的屋子相片，关于喜爱小樽的东谈主来说，那称得上是一栋梦思中的小屋。从木质窗户往外看去，能看到奶油一般的雪厚厚地积在房顶和树干上，屋内泛着桐油亮光的木质楼梯一阶阶从客厅向楼上蔓去，卧室的门上还挂着蕾丝的帘子，前主东谈主好像也在屋子里渡过了一段好意思好的时光。

尼鹿家窗外的雪景。尼鹿供图

“要是是在北海谈购置公寓，也未低廉的。我只怜惜中古的屋子，这栋一户建建于1966年，在九几年的时候革命过一次。”尼鹿说。

中国投资者加多

“番邦东谈主在日本购置房产最大的周折便是签证。旅游签每年最多停留180天，那屋子珍爱是一个周折。我的签证是贪图经管签，不错万古辰停留。除了签证除外，日本购房需要交税，我的这个屋子每年交税在500元左右。”尼鹿说。

尼鹿暗示，在她共享完我方的购房资历之后，许多网友向她私信商讨购房教程，我方也有一又友一经来到北海谈实地看房。尼鹿的体感是，日本楼市的中国买家有所加多。居外IQI向《中原时报》记者提供的数据夸耀，日本是中国买家长年包括2024年排行前十的购房指标国。

居外IQI集团并吞首创东谈主兼集团首席实行官卡西夫安萨里对《中原时报》记者说：“大大量中国买家王人在寻找不错大意出租以得到永恒或短期收入的房产。”

尼鹿暗示，在北海谈，一户建关于许多老年东谈主而言是包袱，“需要铲雪”，也莫得住在中枢区那么浅近，要是不住，还要缴征税。因此，许多卖家廉价出售一户建。居外IQI提供的数据夸耀，据最新统计，日本现存900万套毁灭房屋。“大大量空房会被拆掉，但也有一些有后劲的成为合适的投资或住宅，投资者日常会寻找有特点的房产，将其看成民宿来贪图。”卡西夫安萨里暗示，“一经住在日本的中国买家真的有一些会购置空房，但大量买家照旧爱重于购置新建公寓。”

尼鹿直言：“我对北海谈的房价以及日本其他城市的房价怜惜未几，我不是抱着投资的主张买房。这个一户建照实低廉，要是我现时转手，也比拟好出售。”看成热点的旅游城市，北海谈的酒店价钱不低，若现时订本年2月中旬去北海谈的酒店，700元及以上一晚是宽广的价钱。如斯对比，至少对尼鹿来讲，这栋一户建性价比照实很高。

好几十年的木质屋子，居住起来是否会不快意？“小樽很小的，便是一个农村，我的屋子距离小樽站尽头钟的车程，楼下有便利店，生存上头没问题。至于水费电费，说真话我还没交过，但也不会太贵。取暖这里是烧灯油，去加油站就不错买到，也不错送过来。前房东还给我留了半桶，是以我现时也没买过灯油。”尼鹿说。

年青东谈主住进老屋子

尼鹿暗示，她有堤防到在日本买一户建的年青东谈主加多。《中原时报》记者翻阅了搪塞平台发现，多位年青东谈主共享了我方在日本廉价购置一户建的体验。从笔墨的抒发上，包括尼鹿在内，那绝非迷惑更多东谈主前去日本购房的“种草帖”或者中介话术，更多的是一种“渺渺宇宙间，而我为何留在一个小城”的心多礼会。

“一个是，我买不起，另一个是，我不思还30年的贷款。”尼鹿说了我方为何没在桑梓青岛置业的原因。她暗示，她曾在青岛看房，但最终莫得起初。记者问尼鹿：“你不雅察到，在北海谈、小樽购置远郊一户建的年青东谈主变多，你会认为这和一种生存神情或者生存格调的滚动联系吗？”尼鹿恢复：“诚然，有的。”

日本房价内容上通常很高，只是是空房的价钱较低。“在东京，现存公寓的平均价钱为4915好意思元/平米，但买家不错用约3万好意思元的价钱购买到250平米的空房，不错用东京市中心约6平米公寓的价钱在距离市中心45分钟车程的场合买到一栋屋子和宽敞的花坛。”卡西夫安萨里说。

在尼鹿的眼中，她认为日本年青东谈主关于买房这一事并不握着。“一个是他们使命往往退换，但屋子不住需要缴税，是一笔支出。还有便是，他们似乎莫得成婚需要买房的不雅念，学区房的见地也不彊。”尼鹿暗示。

尼鹿是一位摄影师，她暗示，小樽是很安逸的场合，有许多东谈主说，万古辰生存在小樽，热枕会不好，但小樽相宜我方，我方本就心爱安逸。她正在寻找第二栋相宜的中古一户建，准备作念使命室。完好意思抛开自住需求不谈，这类房屋是否真的值得投资，尼鹿再三说：“严慎，要安适，一定要多看屋子，多了解。”

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